Documentation · mise à jour 2026-08-24

Comment fonctionne Immo·Ka

Toutes les propriétés à vendre du Québec — maisons, condos, plex et terrains — réunies au même endroit, toujours à jour.

Vue d'ensemble

À quoi sert le site

Immo-Ka est un agrégateur immobilier indépendant pour la province de Québec. Plutôt que de jongler entre les sites de RE/MAX, Royal LePage, Sutton, Via Capitale, Century 21, DuProprio et des dizaines d'autres bannières — chacun avec sa navigation et ses filtres —, Immo-Ka visite chaque source avec un connecteur dédié, ramène chaque annonce dans un format unique et la garde à jour, avec un lien direct vers l'annonce originale. C'est le pendant « à vendre » de Lou-Ka (location), branché sur le moteur d'estimation Vrai-Prix et sur le compte unique KA ID.

57 900+ propriétés activesMaisons, condos, plex, terrains et commerces, partout au Québec.

105 connecteursFlux centraux de bannières, sous-agences en plan B, plateformes sans courtier — 22 bannières et 159 sous-agences.

2 825 villes couvertesDe Montréal à la Gaspésie, avec pages ville / type indexables.

Resynchronisation aux 4 hAjouts, baisses de prix et retraits détectés automatiquement, en continu.

Guide pas à pas

Utiliser le site en 4 étapes

Arriver sur l'accueil

La page d'accueil affiche les chiffres en direct de l'agrégat (propriétés actives, agences, villes, prix moyen) et la barre de recherche : texte libre (adresse, ville, n° MLS), sélecteur de ville, type de propriété et fourchette de prix. Les raccourcis Maison, Terrain, Condo, Duplex… lancent une recherche en un clic.

Filtrer et parcourir les résultats

Combinez ville + secteur, type, agence, prix, chambres, salles de bain et superficie ; triez par prix ou par récence. Chaque filtre actif apparaît en pastille (retirable d'un clic) et l'état complet de la recherche est encodé dans l'URL — elle se partage telle quelle. Chaque carte de résultat montre photo, prix, adresse, caractéristiques et bannière source.

Étape 2 — résultats filtrés (condos à Montréal, 350 à 700 k$)

Ouvrir la fiche complète

La fiche regroupe la galerie photo avec lightbox, le prix et les caractéristiques Centris, les pièces et dimensions par étage, la description et les inclusions, puis les analyses : estimation Vrai-Prix (jauge P10–P90 avec verdict sur-évalué / aligné / sous l'estimation), rôle d'évaluation foncière, historique de prix horodaté, profil du quartier (revenu médian, proximité des services, îlot de chaleur) et couches territoriales (inondation, qualité de l'air, essence, transport en commun, estimation Hydro-Québec). Un lien mène toujours vers l'annonce originale chez l'agence.

Étape 3 — fiche détail : galerie 48 photos et mini-carte 3D d'emplacement

Chercher sur la carte Ka Maps

La bascule Liste / Carte ouvre la carte Ka Maps (moteur Mapbox GL 3D, framework carto maison du Groupe KA) : grappes avec nombre d'annonces et prix moyen, marqueurs colorés selon l'écart au Vrai-Prix, option « Rechercher en déplaçant la carte » et bascule 2D/3D. Le compteur indique les propriétés visibles dans la zone et celles hors carte.

Étape 4 — carte Ka Maps avec grappes de prix

Sous le capot

D'où viennent les données

Immo-Ka fait tourner 105 connecteurs — un par source : flux centraux des bannières (Meilisearch, Algolia, source.immo, wp-json), JSON-LD, sitemaps, et Firecrawl pour les sites difficiles. Chaque annonce est normalisée vers un schéma unique (PropertyListing) puis dédupliquée par numéro Centris : la même propriété affichée par la bannière et par sa sous-agence ne compte qu'une fois.

Les sites d'agences n'offrent pas de webhooks : Immo-Ka en reproduit l'équivalent par synchronisation périodique + hash de contenu. Un processus autonome (immo-ka-sync) resynchronise les sources aux 4 heures : les nouvelles annonces apparaissent, les changements de prix sont journalisés (historique visible sur la fiche) et les annonces disparues (propriété vendue ou retirée) sont retirées après un délai de grâce qui protège contre les ratés ponctuels d'une source.

Une couche qualité filtre ce qui est publié : contrôles de complétude et de cohérence, audit d'images, quarantaine des fiches douteuses et fusion des doublons en un golden record — la meilleure version de chaque propriété. S'y ajoutent les enrichissements locaux : géocodage, estimation Vrai-Prix, rôle d'évaluation, données de quartier (StatCan, INSPQ), registre des loyers, zones inondables (BDZI), qualité de l'air, prix de l'essence, commerces et transport en commun, estimation Hydro-Québec précalculée.

Questions fréquentes

FAQ

Les annonces sont-elles à jour ?: Oui : chaque source est resynchronisée aux 4 heures. Les changements de prix et les retraits sont détectés automatiquement ; une annonce vendue disparaît après un court délai de grâce.
Peut-on acheter ou faire une offre via Immo-Ka ?: Non. Immo-Ka est un moteur de recherche : chaque fiche renvoie vers l'annonce originale chez l'agence ou le vendeur, où se poursuit la démarche.
D'où vient l'estimation de valeur affichée ?: Du moteur Vrai-Prix du Groupe KA : un modèle hédonique combiné à des comparables, qui produit une fourchette P10–P90 et un verdict par rapport au prix demandé.
Pourquoi une propriété n'apparaît-elle qu'une fois alors qu'elle est sur plusieurs sites ?: Les doublons sont fusionnés par numéro Centris : la version la plus complète est publiée, les autres sont masquées.
Faut-il un compte ?: Non pour chercher. Un compte KA ID (gratuit, commun aux 13 plateformes du Groupe KA) permet de garder des favoris partagés dans « Mon univers Ka ».