Boul. Crémazie E. #LOT Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Montréal)
Terrain à vendre à Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) — 549 000 $
Caractéristiques
- Type : Terrain
- Prix : 549 000 $
- Superficie habitable : 5 375 pi²
- Terrain : 5 381 pi²
- Ville : Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
- N° MLS : 12654542
- Courtier : BARNES Québec
- Agence : BARNES Québec
Description
Terrain de développement commercial stratégiquement situé au coin du boulevard Crémazie Est et de la rue Fabre, directement au sud du boulevard Métropolitain, dans un secteur bénéficiant d'un fort débit de circulation et d'une excellente visibilité. Le terrain, d'une superficie d'environ 5 375 pi², est situé dans la zone C02-059 (commercial) et permet la réalisation d'un projet pouvant atteindre 3 étages + 40% de mezzanine+ sous-sol pour un air d'étage maximum constructible de 18,447 p2 brut (auprès des autorités compétentes). Un taux d'implantation plus élevé pourrait être autorité par l'arrondissement grâce au lot en coin. CE QU'IL FAUT SAVOIR Terrain commercial situé au coin du boulevard Crémazie Est et de la rue Fabre, à proximité immédiate des axes majeurs Papineau et Christophe-Colomb, offrant une visibilité exceptionnelle sur un artère à haut débit de circulation.Caractéristiques du terrain et du zonage :- Superficie du terrain : 5 375 pi²- Zonage : C02-059 (commercial)- Implantation maximale prévue au règlement : 65 %- Possibilité d'implantation majorée pour lot de coin (facteur 1,2), permettant un potentiel d'environ 78 % d'implantation- Nombre d'étage permis: jusqu'à 3 étages- Possibilité d'intégrer jusqu'à 40 % de mezzanine selon les paramètres applicables- Possibilité de sous-sol Selon les analyses préliminaires réalisées dans le cadre d'une étude de faisabilité effectuée en 2022, le site pourrait permettre la réalisation d'un projet représentant environ 18 447…
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