1 Rue Non Disponible-Unavailable

Commercial à vendre à Saint-Lin/Laurentides — 169 000 $

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Caractéristiques

Description

Dépanneur rentable au bord du lac À 1h de Montréal, près d'un lac et à 3 min d'un camping. Commerce exploité depuis plus de 15 ans avec excellente notoriété, clientèle fidèle et personnel stable en place. Condition essentielle : Vendu obligatoirement avec l'immeuble commercial (vente indissociable). * Points forts : Revenus annuel solides et stables ; forte affluence estivale (mai à octobre). * Potentiel : Espace additionnel de 700 pi² au RDC (en plus des 2 300 pi² du dépanneur), idéal pour comptoir repas à emporter (Take-out) et maximiser les ventes. Infos financières et visite sur demande. Les avantages de l'immeuble et du fonds de commerce : 1. Terrain, bâtiment et améliorations récentes Année de construction : 1940. Superficie du terrain : 14 380 pi² (1 335,9 m²). Superficie du bâtiment : 3 009 pi² (280 m²), avec un sous-sol vacant de 3 009 pi². Certificat de localisation : Récent (2025). Configuration électrique : Équipé de 3 panneaux/compteurs électriques indépendants, alimentant séparément le dépanneur et les deux unités résidentielles (le studio du RDC et le 4 ½ au 2e étage). Électricité claire et facile à gérer. Améliorations matérielles : Nouveau système de drainage et pompe de puisard (sump pump) installés en 2025 ; nouveau réservoir d'eau installé pour le puits privé. Toiture : Toiture entièrement refaite en 2018-2019. 2. Aménagement de l'espace et potentiel de développement Rez-de-chaussée (Commercial & Résidentiel) : Dépanneur (approx. 2 300 pi²) : Aménagement…

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