165 Boul. Curé-Labelle

Commercial à vendre à Sainte-Rose — 1 200 000 $

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Caractéristiques

Description

Emplacement idéal au coeur du secteur recherché de Sainte-Rose à Laval, cette bâtisse commerciale représente une occasion très rare pour un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'une station de service d'une excellente visibilité et de d'excellents rendements. Implantée directement sur un boulevard achalandé, la propriété profite d'une localisation idéale pour maximiser la visibilité de l'entreprise et favoriser l'accessibilité de la clientèle. Voir addenda pour les détails financiers et techniques. Occasion rare d'acquérir une station-service Esso avec dépanneur sur le boulevard Curé-Labelle, l'axe commercial principal de Sainte-Rose, avec accès direct à la route 117 et à l'autoroute 15 à proximité. Le secteur immédiat est mixte, résidentiel et commercial, et offre écoles, parcs, transport en commun et l'ensemble des commerces essentiels. Un prix sous la valeur!! : Une évaluation réalisée en mai 2023 par un évaluateur agréé établissait la valeur marchande de la propriété à 1 530 000 $. Cette évaluation reposait sur un volume de carburant moitié moindre qu'aujourd'hui et sur des coûts de remplacement inférieurs à ceux du marché actuel. Actualisée aux résultats d'exploitation courants et aux conditions de financement en vigueur, la valeur de l'immeuble devrait se situer autour de 1 740 000$, alors que le prix demandé est de 1 200 000$! Une exploitation en forte croissance: La performance parle d'elle-même. Le volume de carburant est passé de 1,05…

Voir l'annonce originale chez Mathieu Laliberté

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