426 Rue Sherbrooke
Terrain à vendre à Magog — 1 600 000 $
Caractéristiques
- Type : Terrain
- Prix : 1 600 000 $
- Superficie habitable : 14 450 pi²
- Terrain : 29 678 pi²
- Année de construction : 1997
- Ville : Magog
- N° MLS : 27966083
- Courtier : Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit)
- Agence : Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit)
Description
Terrain d'exception avec projet multifamilial de 48 logements -- Magog Situé à l'angle des rues Sherbrooke et Fontaine, ce terrain stratégique de 29 678 pieds² bénéficie d'un zonage permissif en milieu urbain (zone M254), idéal pour un projet résidentiel à haute valeur ajoutée. Une étude architecturale complète a déjà été réalisée pour l'implantation d'un immeuble de 4 étages comprenant 48 unités résidentielles, stationnement souterrain, espaces communs, terrasses et plus. Le terrain offre une visibilité exceptionnelle et un accès rapide aux grands axes routiers. Une opportunité rare pour promoteur ou investisseur visionnaire. Ce terrain stratégique de 29 678 pieds² offre un potentiel de développement exceptionnel au coeur d'un secteur urbain en pleine expansion. Une esquisse du projet avec plan d'architecte propose l'implantation d'un immeuble résidentiel de 4 étages totalisant 48 logements, avec stationnement souterrain, gym, lobby, terrasses communes et unités variées (312, 412, 512, penthouses). Le projet, présenté à titre indicatif, s'inscrit dans les orientations réglementaires de la zone M254, qui permet un usage multifamilial avec ou sans volet commercial. Une densification intelligente est envisageable, incluant un 4e étage avec retrait (PPCMOI à valider). Le terrain bénéficie d'une excellente visibilité (coin Sherbrooke et Fontaine), d'un accès rapide aux axes principaux, ainsi que d'un environnement déjà urbanisé (trottoirs, services, asphaltage en place,…
Détails
- Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Autre, Parc-espace vert
- Système d'égouts : Municipal
- Approvisionnement en eau : Municipalité
- Zonage : Commercial, Résidentiel
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