Rue Sherbrooke
Terrain à vendre à Magog — 1 499 000 $
Caractéristiques
- Type : Terrain
- Prix : 1 499 000 $
- Chambres : 4
- Salles de bain : 5
- Superficie habitable : 197 801 pi²
- Terrain : 197 801 pi²
- Ville : Magog
- N° MLS : 21084642
- Courtier : Groupe Sutton Québec
- Agence : Groupe Sutton Immobilier Estrie
Description
Vous avez un projet d'affaires? Voici une opportunité à saisir! Emplacement stratégique offrant un accès privilégié vers Montréal, les États-Unis et le Centre-du-Québec. Situé sur une artère achalandée, ce site assure une accessibilité optimale et une visibilité remarquable. Superbe terrain commercial de 197 801 pi² prêt à construire, idéal pour concrétiser divers projets. Positionné à la jonction de Magog et de Sherbrooke, à proximité immédiate de l'autoroute 10 et avec un accès rapide à l'autoroute 55. - Localisation stratégique à environ 1:15 heure de Montréal et à seulement 25 minutes de la frontière canado-américaine. Ce terrain bénéficie d'un positionnement unique puisqu'il s'étend sur deux municipalités : - Lot 2 574 106 (1 109,8 m²), situé à Sherbrooke - zonage C0959 - Lot 6 575 310 (17 266,4 m²), situé à Magog - zonage C309 Plusieurs usages sont possibles, incluant notamment: - Vente au détail et services - Commerce lié aux véhicules ou aux équipements - Commerce lourd - Industrie légère Ce zonage offre une grande flexibilité pour la réalisation de divers projets commerciaux ou industriels, dans un secteur en pleine croissance. Certaines restrictions d'usage peuvent s'appliquer, notamment : Interdiction de vente d'automobiles et d'exploitation d'un atelier de carrosserie - Étude environnementale Phase 1 conforme, disponible au dossier pour consultation. Ce secteur commercial est desservi par les services d'aqueduc, d'égout et de gaz naturel (non raccordés), ajoutant…