3924-3928 Boul. Lévesque O.
Multiplex à vendre à Chomedey, Laval — 1 349 000 $
Caractéristiques
- Type : Multiplex
- Prix : 1 349 000 $
- Chambres : 3
- Salles de bain : 1
- Superficie habitable : 1 518 pi²
- Terrain : 7 127 pi²
- Année de construction : 1946
- Ville : Laval
- Secteur : Chomedey
- N° MLS : 10760790
- Courtier : Vendirect
- Agence : Vendirect
Description
Immeuble rare de 4 logements à Chomedey, avec un terrain de plus de 7 000 sf, un loyer annuel brut actuel de 95 400 $ et un taux de capitalisation actuel de 5,38 %, offrant un potentiel de développement supplémentaire dans le cadre du zonage T4.5-3812, qui autorise la construction de bâtiments allant jusqu'à 3 étages / 10 logements. Cet immeuble n'occupe qu'environ 21 % du plafond d'occupation autorisé de 50 % (limite maximum pour l'extension), avec environ 26 m de cour arrière dégagée. Les états financiers, le registre des loyers et l'étude de faisabilité du projet de développement sont mis à la disposition des acheteurs éligibles afin d'éva ###RÉCEMMENT RÉNOVÉ -- CLÉ EN MAIN.### Rénovation complète : toiture (2017). Cuisines et salles de bains rénovées au fil des ans, avec des revêtements de sol récemment refaits dans les quatre appartements (2025--2026) ; façade repeinte et soffites remplacés (2026), chauffe-eau des 4 appartements remplacés (2026) et tableaux électriques remplacés par l'ancien propriétaire. Faible besoin d'entretien différé pour le futur propriétaire. ###REVENUS ET FLEXIBILITÉ.### Entièrement loué, générant environ 95 400 $ de loyers bruts annuels. ###EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE À CHOMEDEY.### Situé en bordure du boulevard Lévesque, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un réseau de transports en commun, avec un accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440 ainsi qu'aux ponts menant à Montréal. ###SALLE DE DONNÉES ET…
Détails
- Stationnement
- Allée : Béton
- Mode de chauffage : Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau : Municipalité
- Énergie pour le chauffage : Électricité
- Fenêtres : Aluminium
- Revêtements : Vinyle
- Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale
- Sous-sol : 6 pieds et plus
- Stationnement (total) : Extérieur
- Système d'égouts : Municipal
- Toiture : Bardeaux d'asphalte
- Zonage : Résidentiel