173-175 Av. Rouleau

Triplex à vendre à Rimouski — 1 050 000 $

Caractéristiques

• Type : Triplex
• Prix : 1 050 000 $
• Superficie habitable : 1 330 pi²
• Terrain : 1 330 pi²
• Ville : Rimouski
• Courtier : Via Capitale
• Agence : Via Capitale

Description

173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux. Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment : -- Habitation multifamiliale et habitation collective -- Services professionnels et personnels -- Commerce d'hébergement -- Restauration et divertissement -- Usages institutionnels d'envergure La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut at ... teindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine. CONFIGURATION ACTUELLE -- Local commercial d'environ 1 330 pi² -- Sous-sol de plus de 6 pieds -- Deux logements résidentiels 3½ -- Environ 9 cases de stationnement -- Terrain d'environ 7 644 pi² L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle. LECTURE STRATÉGIQUE Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités. Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet…

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